据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间，包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

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随着疫情防控放开，2023年春节长假期间掀起了一波出游热潮，在过去三年，疫情防控趋严，国家倡导以就地过年为主，居民出游受限，在限制解除后国内迎来了短暂的旅游高峰期。

根据文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%，是近三年来春节假期出行人数的最高值。

探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，购房市场则显得较为平淡，加上部分城市如北京等网签系统暂停，数据有所缺失，导致众多城市“挂零”。

分城市来看，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%。二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节的零成交。

记者发现，越热点的城市，新房交易量下滑幅度就越大，比如上海、深圳、广州新房交易分别下滑96.8%、100%、100%，福州、佛山等新一线城市下跌幅度也在50%-80%。新房交易上升的则是非热点城市，比如大连、南宁。这是为什么？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年返乡、旅游的人员比往年多，越是热点城市，看新房的人越少，自然成交量越小。相反，回到家乡的非热点城市，则带来一波增量资金。

今年春节的主题，大家更关注的并不是房地产，而是回家、外出旅游、线下消费、看电影等。疫情三年，这些实实在在与生活最相关的内容被耽搁、延误，从春节聚会谈论的话题就可见一斑。

今年春节不仅返乡回家的人多，外出旅游度假的人也多于往年。1月27日，文化和旅游部数据测算，春节假期全国国内旅游出游同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%；正月初五全国高速公路小客车流量5443.8万辆次，比2019年同期增长23.7%，比2022年同期增长33.3%。显然，大家要么回老家，要么外出旅游度假，看房、买房的人自然就少了。

所以，越是热点的城市，新房交易下滑越大，因为这些城市外来人口或父母在老家或外地的户籍人口非常多。这些人过年都回家去了，或外出旅游，新房交易下滑也就越大。非热点城市，外来人口少，跌幅就不大，甚至还会因为返乡人口增加，新盘销售获得不错的业绩。

需要注意的是，统计安徽、河南、湖南、湖北等劳务输出大省各地市新房交易量，可能会发现，大多低能级城市新房市场表现不错，一些楼盘甚至会有不错的业绩，这是由于返乡人群带来了增量资金，其中既有过去两年被推迟的婚房，也有疫情感染高峰后给父母换房的需求，但可惜没有数据统计。仅看热点城市新房成交数据，无法获得今年春节楼市的全貌。

李宇嘉分析认为，新年伊始，开发商推盘积极性下降，一方面由于开发商业绩压力不大，另一方面也因为政策已经明晰，即全面扶持楼市，资金面友好，但需求端还在休养生息，开发商推盘的积极性在下降。据观察，市场上部分新盘已取消或收窄了优惠的折扣，这些均导致热点城市新盘交易明显下降了。

热点城市新房成交下滑，还有一个因素：1月份前半月，依旧是疫情感染高峰期，也阻断了线下看房或买房。同时，四季度储户消费调研显示，2023年一季度计划买房的只占16%，比买药和买保健品的占比还要低，显示买房积极性不足，疫情冲击导致收入和预期下滑也是重要原因。

业内人士普遍认为，从春节期间的成交情况来看，在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，尚未展现出明显的回温迹象，不过在疫情防控全面放开，感染群体陆续康复，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。

校对：廖胜超

关键词： 外来人口 一线城市 研究中心